Где и за сколько готовы арендовать коммерческую недвижимость российские предприниматели?

За первые шесть месяцев 2013 года столичным малым и средним бизнесом было заключено около 100 000 договоров аренды коммерческой недвижимости. Учитывая, что на конец мая текущего года в столице насчитывалось около 280 000 индивидуальных предпринимателей, это достаточно неплохие показатели. Около 36% из них еще в начале текущего года сообщали о своих планах арендовать офисное помещение в столице. При этом основная часть – 42% предпринимателей - готова платить за аренду коммерческой недвижимости не более 10 000 рублей за один квадратный метр. Еще 35% российских бизнесменов готовы арендовать офисные помещения в столице по цене от 10 до 15 тысяч за один квадратный метр. Всего 14% самозанятого населения готовы платить за офисы и площадки для своего бизнеса около 20-25 тысяч рублей за один квадратный метр.

Кстати, согласно опросам социологов, почти 17% предпринимателей готовы работать без постоянной площадки для бизнеса. Потому в их планах нет дополнительной статьи расходов для аренды постоянного офисного помещения.

Еще 47% недавно зарегистрировавших бизнес предпринимателей уже успели обзавестись арендованной коммерческой недвижимостью. В данный момент они довольны своими сделками. Чуть больше 20% предпринимателей заявили о своем намерении арендовать офис в столице в ближайшие полгода.

15% бизнесменов планируют снять коммерческую недвижимость для своих предприятий в столице в срочном порядке.

Согласно данным ряда аналитических компаний, в среднем стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве составляет около 770-780 долларов США. Несколько месяцев назад эти тарифы были несколько выше и составляли 820-830 долларов США за 1м2.

Параллельно падениям цен, летом 2013 года было замечено и снижение предложения на столичном рынке коммерческой недвижимости на 18-20%, а также площади на 20-25%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости за пределами столицы. Стоимость офисных помещений за пределами Садового кольца в июле 2013 года в среднем составляла около 473 долларов за квадратный метр. Это на 2-3% ниже, чем было весной этого года. На 14% сократилось и предложение, а также до 25% объем общей площади коммерческой недвижимости.

По мнению экспертов, на снижение цен на рынке коммерческой недвижимости повлиял сезонный фактор.

Наиболее востребованными видами арендуемой коммерческой недвижимости, по данным аналитиков, среди бизнесменов считаются офисные помещения – 38% желающих, торговые площадки – 31%, складские помещения – 19% и производственные площадки – 12%.

При этом спрос на аренду офисной недвижимости имеет больший показатель за пределами столицы, нежели в самом городе. Готовых арендовать московские офисы на сегодняшний день среди бизнесменов насчитывают не более 20%. Еще 29% предпринимателей заявляют о желании арендовать офис в пределах Третьего Транспортного кольца столицы. Остальные 51% бизнесменов и вовсе не планируют арендовать офисы в столице и ее пределах, считая подобное капиталовложение неликвидным.

Торговые площадки чаще всего хотят арендовать в пределах Третьего Транспортного кольца Москвы – 68%. Из них 47% указывают на желание арендовать коммерческую недвижимость для торговли именно в столице. Остальные 32% хотят снять торговый павильон где угодно, но только не в Центральном Административном Округе.

Складские и производственные помещения интересуют бизнесменов исключительно за пределами Садового кольца. Только 28% представителей малого бизнеса готовы арендовать площадку для производства в пределах Московской области.

В опросе приняло участие примерно полторы тысячи предпринимателей. Среди них преимущественно представители малого бизнеса с годовым доходом не более 15 миллионов рублей в год.