Вход

Бизнес-опрос

Оценка недвижимости - что это и для чего?

Оценка недвижимости - что это и для чего?

Оценка недвижимости специалистом полезна в ситуации, когда нам нужно узнать точную стоимость квартиры или дома. В некоторых случаях может потребоваться составление отчета об оценке. Что нужно знать об этом документе и когда его следует использовать?

Официальная оценка недвижимости, подготовленная оценщиком недвижимости, является необходимым документом во многих ситуациях. Информация о стоимости данного имущества необходима, в частности, при оформлении покупки или продажи квартиры или дома.

Что такое оценочный отчет и для чего он нужен?

Отчет об оценке - это официальный документ, подготовленный оценщиком имущества, в котором определяется стоимость имущества. Его выполнение регулируется рядом правил и профессиональных стандартов, что отличает отчет об оценке от неофициальных заключений об оценке недвижимости. 

Оценки выполняются, когда требуется знать стоимость объекта недвижимости, подробнее здесь. Они используются в случае продажи, покупки и обмена квартиры или дома, для определения размера сборов и налогов, связанных со стоимостью имущества, во время наследственного производства, раздела имущества и исполнения судебных приставов, а также при подаче заявления на ипотека на покупку или строительство недвижимости. 

Что должна содержать оценка недвижимости?

Правильно подготовленный отчет об оценке в качестве официального документа должен соответствовать законодательству и содержать необходимую информацию для оценки оценщиком недвижимости. Письменное содержание должно быть разборчивым и единообразным, независимо от места / региона, в котором оно подготовлено, и от оценщика недвижимости.

Отчет об оценке квартиры или дома должен содержать следующую информацию:

  • предмет и объем оценки,
  • цель оценки имущества (т.е. для каких четко определенных целей будет и может быть использовано обследование),
  • формальное основание для оценки (договор, заключенный между оценщиком и клиентом или решение суда),
  • данные об объекте недвижимости (вид, номер земельной книги, выписка из земельной книги и выписка из кадастровой карты, план застройки местного участка),
  • дата определения стоимости имущества (дата оценки, осмотра имущества, дата определения стоимости имущества и дата определения состояния имущества),
  • описание состояния и цели собственности (подробные характеристики собственности и ее правовой статус, адрес, данные о владельце и назначение собственности, вытекающие из местного плана территориального развития),
  • анализ и характеристика рынка недвижимости с точки зрения цен (определение спроса и предложения недвижимости в данном районе),
  • информация о методологии и методах, использованных при подготовке оценки,
  • расчет стоимости недвижимости (в понятной и понятной форме),
  • оценка с обоснованием.

Перечисленные в нем документы должны быть приложены к отчету об оценке, например, выписка из земельного реестра и плана местного развития, выписка из кадастровой карты, выписка из земельного и ипотечного реестра, отчет о проверке недвижимости. Документ об оценке недвижимости должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые несли ответственность за выполнение отдельных его частей. Подпись должна быть дополнена печатью с номером оценщика, присвоенным министром инфраструктуры и строительства.

Срок действия оценки

Документ с официальной оценкой данного объекта недвижимости можно использовать в течение 12 месяцев. Однако стоит знать, что срок действия оценки может быть продлен на один год, если правовые нормы и цены на рынке недвижимости не изменятся. Чтобы убедиться, что данное свойство имеет текущую стоимость (такую ​​же, как на дату обследования), вам следует проконсультироваться с оценщиком недвижимости, который его подготовил. Только исполнитель экспертизы имеет право обновлять ее. Если оценщик обнаружит, что стоимость имущества изменилась, необходимо будет произвести новую оценку.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.