На что обращать внимание при покупке квартиры?

Покупка собственной квартиры - это процесс, требующий принятия множества решений. Что делать, если в начале поиска недвижимости вы должны знать, на что обращать внимание при покупке элитной квартиры в Москве, что спросить продавца, какие юридические аспекты важны и как на самом деле заключить договор купли-продажи.

Тщательная подготовка и планирование всего процесса - с момента начала поиска на сайтах, до просмотра квартиры вживую и оформления документов - позволит вам сохранять спокойствие и сделать разумный выбор.

Как купить квартиру - с чего начать?

Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку элитной квартиры на вторичном рынке или на первичном рынке, для начала стоит ответить на три основных вопроса:

• Какого размера вам нужна квартира? Какой должна быть площадь квартиры и количество комнат в ней? При покупке квартиры следует обращать внимание не только на текущую ситуацию, но и на будущее. Попробуйте мыслить стратегически.
• Какие средства в вашем распоряжении? Учитывайте размер собственных средств и кредитного финансирования. Лучше всего в самом начале поиска квартиры назначить встречу с человеком, который представит доступные предложения по финансированию покупки недвижимости и рассчитает кредитоспособность. Вы должны определить сумму, которая есть в вашем распоряжении, в самом начале пути. Это важно, потому что этот фактор может ограничивать поле деятельности.
• Считаете ли вы дополнительные расходы? Планируя свой бюджет, не забудьте также подумать о расходах, связанных с покупкой недвижимости (которые значительны), таких как: нотариальный сбор, налог на гражданско-правовые сделки, судебные сборы или комиссия брокера. Это одна из самых важных деталей, на которую нужно обращать внимание при покупке квартиры, чтобы не паниковать из-за растущих сборов.

Поиск и первичный отбор предложений на сайтах

Мы делаем первые шаги к жизни в квартире мечты на сайтах недвижимости или местных рекламных порталах. Среди сотен тысяч предлагаемых объектов недвижимости вы должны выбрать несколько или десяток, которые соответствуют вашим требованиям и вашему кошельку. Это хорошее начало для успешного поиска.

Как эффективно искать интересные объявления?

Эффективный и плодотворный поиск предложений на сайтах объявлений позволяет сэкономить время на реальных посещениях недвижимости. Чем больше вы узнаете из предложения и телефонного звонка, тем скорее вы найдете квартиру на вторичном рынке, которая оправдает ваши ожидания.

Начать эффективный поиск рекламы стоит с правильного заполнения полей поисковой системы , т.е. фильтры. Оптимальная фильтрация предложений определит, достигнете ли вы желаемого эффекта и как быстро.

Стоит использовать те критерии, которые важны. Вам не нужно заставлять себя заполнять все категории в поисковой системе, а их может быть очень много!

Наиболее распространенные критерии на сайтах объявлений включают: 

• тип недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, гаражи и др .;
• цена - диапазон номеров;
• поверхность;
• кол-во комнат;
• пол;
• этажность здания;
• год строительства;
• строительный материал: кирпич, бетон, блок, дерево и др .;
• тип застройки: многоквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный дом;
• преимущества: балкон, подвал, лифт, гараж / парковка;
• прямая реклама, девелоперы, агентства недвижимости.

Просмотр квартиры

После первоначального отбора предложений на сайте вы звоните участнику тендера - владельцу недвижимости или брокеру и спрашиваете подробности. Это также хорошее время, чтобы назначить встречу - жить в квартире или удаленно через видео - презентацию.

Как эмоционально подготовиться к первому приезду в квартиру?

Посещение квартиры - важный момент, требующий полной концентрации и рационального подхода к предмету. Если поиск недвижимости вызывает сильные эмоции, лучше обратиться к тому, кто осторожно и здраво рассмотрит всю недвижимость.

Во время такой встречи крайне важно внимательно следить за техническим состоянием квартиры, но не недооценивать роль разговора. Вы можете узнать больше, просто поболтав об объекте или его окрестностях, чем отвечая на холодные вопросы.

Налаживайте контакт и выстраивайте эмоциональные отношения с владельцем или брокером, улыбайтесь и шутите. Участник тендера больше не будет контролировать свои утверждения и часто может непреднамеренно поделиться своими впечатлениями от проживания в просматриваемом помещении.

Первая встреча - хорошее время для ознакомления с документами на недвижимость.

Перед тем, как отправиться на осмотр квартиры или в конце визита, попросите подробную разбивку платы за квартиру. Уточните, сколько стоит отопление, вывоз мусора, подогрев воды, плата за ремонт или административный сбор.

Владелец также должен быть готов показать копию выписки из земельного и ипотечного реестра и документ, подтверждающий, как владелец получил право собственности на недвижимость (купленную, унаследованную или подаренную). Если он не взял с собой документ, пусть назовет номер земельной и ипотечной книги. Имея эти данные, вы можете самостоятельно проверять записи в каждом разделе земельного и ипотечного реестра недвижимости.

При покупке дома на вторичном рынке также стоит попросить показать план недвижимости с размерами комнат и энергетический сертификат дома (он есть не у каждой недвижимости).

По собственной инициативе вы можете проверить план территориального развития для будущих инвестиций, запланированных в непосредственной близости от собственности. Строительство скоростной автомагистрали, логистического центра или очистных сооружений возле дома может быть фатальным для здоровья и качества жизни.