Вход

Бизнес-опрос

5 преимуществ сдачи в аренду коммерческой недвижимости

5 преимуществ сдачи в аренду коммерческой недвижимости

В то время как многие представители малого бизнеса мечтают о покупке своих зданий, многие из крупнейших и наиболее сообразительных компаний предпочитают сдавать свою коммерческую недвижимость в аренду. Решение остаться арендатором не только снижает первоначальные затраты. Это также снижает текущие расходы, а также дает вашему бизнесу большую гибкость. Если вы находитесь на грани аренды и владения, вот пять преимуществ аренды офисов.

Снижение затрат на переезд

Переезд в арендованное помещение обычно обходится дешевле, чем покупка коммерческой недвижимости. Даже самые дешевые ссуды обычно требуют 10% меньше, плюс стоимость любых комиссий по ссуде, отчетов третьих лиц и других расходов, связанных с покупкой. С другой стороны, лизинг обычно требует внесения залога и первоначальной арендной платы. Арендодатели даже часто будут вкладывать средства в улучшение вашего арендатора за вас.

Снижение ежемесячных затрат на размещение

Хотя покупка может быть проще, но большинство арендаторов считают, что аренда является более выгодной сделкой из месяца в месяц. Лизинг дополнительно дисконтируется после вычета налогов, поскольку 100 процентов лизинговых платежей вашей компании обычно вычитаются, в то время как списанием подлежит только процентная часть платежа по ипотеке.

Более чистые балансовые отчеты

Аренда коммерческой недвижимости почти всегда является забалансовой сделкой. Каждый месяц ваша компания показывает расходы по аренде, которую она платит, но ваше пространство не влияет на ваши общие активы и обязательства. С другой стороны, когда вы владеете зданием, вы в конечном итоге увеличиваете как активы, так и пассивы (при условии, что у вас есть ипотека). Кроме того, пространство должно со временем обесцениваться, что потенциально оставляет вам как прирост капитала, так и возврат налоговых обязательств при продаже помещения.

Обязательства по сокращению капитальных затрат

Одно из преимуществ аренды помещения в том, что если срок его службы подходит к концу, вам не придется оставаться. Когда вы владеете зданием, обычно требуется постоянное реинвестирование для борьбы со старением и устареванием. Тем не менее, имея арендованное пространство, вы всегда можете переехать в лучшее или новое здание по истечении срока аренды. В качестве альтернативы вы можете потребовать от арендодателя произвести необходимые обновления, обновления или ремонт в рамках переговоров о продлении срока аренды коммерческой недвижимости.

Большая гибкость

Когда вы владеете зданием, переезд обычно требует от вас его продажи. Если здание остается желательным как с точки зрения конфигурации, так и с точки зрения местоположения, вы сможете продать его по безубыточной цене или с прибылью. Однако многие владельцы в конечном итоге вынуждены продавать свои недавно освобожденные здания со скидкой, особенно если те же факторы, которые заставляют их переехать, также делают недвижимость непригодной для аналогичного бизнеса.

С другой стороны, арендованное место оставляет вас на месте водителя каждый раз, когда истекает срок аренды. Если ваши потребности изменятся, появятся новые и лучшие объекты недвижимости или если район станет нежелательным, вы можете съехать. Это оставляет арендодателю риск, связанный с недвижимостью. Но имейте в виду, что если вы договариваетесь об аренде с возможностью продления, вы можете оставаться в коммерческой недвижимости, часто по заранее оговоренной арендной плате. В любом случае вы контролируете свою судьбу, оставляя арендодателю риск продления.

На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.

Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.

Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.

Комментировать

  • HTML-теги запрещены
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.